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仍是高估了北方遮羞布被连续扒下

2020-1-25 编辑:采编部 来源:互联网 阅读次数:
  导读: 自1月21日山东公布的GDP定格在71067.5亿元,按照官方的说法,这一数据是经过国家统计局核实的,那么,北方最大经济省份的神秘面纱也相继揭开。 要知道,排在第一位的......

自1月21日山东公布的GDP定格在71067.5亿元,按照官方的说法,这一数据是经过国家统计局核实的,那么,北方最大经济省份的神秘面纱也相继揭开。

要知道,排在第一位的广东,已经突破10万亿大关,而紧随其后的江苏也在10万亿门口。几年前还咬在两大经济强省后面的山东,差距被拉得慢慢的变大。而这一切都源于国家统计部门对2018年全国GDP的修正。

山东省政府在1月21日公布的多个方面数据显示,2018年GDP由76469.7下调9821亿,总量减少12.8%,所以,才出现了2019年GDP只有7.1万亿左右的数据。虽然还排在第三位,但与第四的浙江62352万亿元相比,领先也只有不过万亿元,按照浙江2019年10.95%的名义增速,再过2-3年,第三的位置或真的就保不住了。

在这之前,不少人对山东寄予了厚望,希望她能带领北方重整旗鼓,从现在看来,还是高估了!

这意外吗?在不少网友看来,这其实是有表现的,比如没有大型知名的民企,经济缺乏活力,大而不强是共性。更重要的是官本位思想严重,这也是北方省份的共性。其实,在此之前,北方的GDP已经被扒了好几次了。

天津、吉林、黑龙江、辽宁、内蒙、河北都对2018年的GDP进行了修正,当然,无疑都是下调。这里面不得不提到直辖市天津,根据1月22日天津统计部门公布的多个方面数据显示,2019年GDP只有1.41万亿元,排在全国城市第十,同样的原因还是2018年的GDP被“挤水分”了。现在的天津只比排在十一位的南京多100亿元。如果不出意外的话,2020年将被排除在十名开外,南京进而进入中国GDP十大城市。彼时,全国经济十强城市,就剩北京一位了。

我们大家都知道,经济与楼市,与房价都有着紧密的关系。经济发展好,吸引的人口往往也比较多,因为这背后有购买力因素。房子终究是用来住的,没有人口,自然也就没有需求。从已公布省份的常住人口数据统计看,如下表:

从表中能够准确的看出,广东作为第一经济大省,人口总量也是傲视群雄。经济上排名第二的江苏,其人口数量也不赖,达到了8000万。人口表现比较抢眼的山东和河南,人口都在亿人左右,这无疑是经济发展的强大后盾,也是住房市场的强大需求动力。所以,从这个角度来看,如果本省能够采取有效措施,防止或者减少人口外流,后续发展潜力还是可以期待的。事实上,我们也看到了这些省份已经意识到并采取措施,后面就看效果。

关于明年的楼市,还有一个悬而未解的问题。那就是“小阳春”能否如期到来?

持赞同意见一方认为,本轮楼市调控持续3年有余,北京上海等大城市楼市调整差不多有两年时间,而且春节前属于楼市淡季,购房需求处于积蓄阶段,开春有需求释放的动力。按照楼市“金三银四”的传统情况看,“小阳春”出现的概率还是比较大的。

持相反意见一方认为,国家对楼市调控并未有实质性的放松,而且“房住不炒”逐渐深入人心,国家在去年中明确“不将房地产作为短期刺激经济手段”,意味着无论经济面临何种压力,都不会过度刺激房地产。而且随着“一城一策”的实施,各城市楼市难有大幅波动,前期涨幅过高的城市,面临回调压力。

对此,权威机构又是如何看待的呢?

中国经济网1月8日报道,中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等发布年度预测值,摘出房价预测部分:

预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米,同比上涨约6.1%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下,预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落。商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。

从预测数据看,中科院预测中心认为2020年房价整体上保持上行,那么,中科院的预测准吗?就拿2019年来说,从中国科学院预测科学研究中心在《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告数据显示,预计2019年商品房价格持续上涨6.7%,这与前不久统计部门公布的上涨6.5%相比,仅偏离了0.2个百分点,但就这个数据看,不得不大写一个“服”字。

实际上,翻开中科院近几年对房价的预测,笔者梳理了一下, 2014年涨7.6%,2015年涨1.2%,2016年涨3.9%,2017年涨3.4%,2018年涨4.2%。2014年到2018年无一例外都是看涨。除了幅度上有所偏差外,大方向应该是没啥问题。所以,被一些网友或者媒体冠以“神预测”称号。

面对北方省市相继调整GDP数据,那么,中科院对2020年房价预测是不是就打脸了呢?

笔者谈2点看法:

1.中科院预测是全国整体房价数据,部分地区调整不代表整体趋势。其实,北方省市GDP相继挤掉水分,中国整体GDP并未发生明显变化。因为一些省市的GDP同样得到了增量修正,如上海、安徽、云南、湖北、四川、重庆、福建等省市GDP都有不同程度的上调,说明这些地方的经济比较活跃,所以,这些地方无论是经济发展的新趋势还是人口流入趋势,都呈现一种良好态势,这也是支撑这些地区楼市的一个积极因素。

2.楼市分化或越来越明显。关注楼市的人会发现,这些年来,南方房价始终要比北方房价上涨得快和多,只是最近一轮楼市,北方的诸多城市来了一波不错的涨幅。有去库存方面因素,也有补涨的因素。但随着“洼地”被填平和经济水分被挤出,南北方的真实差距或就停留于此。那么,对于未来,要么北方迎头赶上,比如山东具备过亿人口的先天基础,做好半岛城市群功课,留住人,笔者对此还是有期待。要么,南北方的差距慢慢的变大,当然,根据经济学供需原理,南北方的楼市差距也会慢慢的大。

整体而言,北方经济“遮羞布”相继被扒下,短期数据自然是不好看了,阵痛是必须的,但早扒下比晚扒下好,正如前文所说,如果能转变思路和观念,采取有力措施,还是可以扭转的,但就短期几年而言,楼市分化或不可避免,如果说中科院的预测有偏差的话,大抵也就是地区之间的差距罢了。

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